Huiswaardemeter

Woningwaarde Brinkstraat Zuid 8

9311PM Nieuw-Roden

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.971
+0,2%
[ € 363.414 – € 462.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.398[ € 386.078 – € 426.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.651[ € 398.432 – € 440.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.971 (€ 3.177 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 64212 maanden +0,2%
€ -15.33212 mnd vs. NL -3,7%
Brinkstraat Zuid 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.971 voor Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.651. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.971.

Verwachte verkoopprijs Brinkstraat Zuid 8
€ 419.651[ € 398.432 – € 440.373 ]
Verkoper houdt over€ 413.785−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.194+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Brinkstraat Zuid 8
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 406.398[ € 386.078 – € 426.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brinkstraat Zuid 8 adviseren wij in een bod van € 419.651, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.398 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.971+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.651+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.634+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brinkstraat Zuid 8 zal in bij een vraagprijs van € 406.398 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 412.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brinkstraat Zuid 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.971
Verwachte verkoopprijs€ 419.651
Verwachte vraagprijs€ 406.398
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennenweg 2, 9311RC Nieuw-Roden
Vennenweg 2
1986 · 126 m²
€ 440.554
Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brinkstraat Zuid 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brinkstraat Zuid 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden.

Wat is Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden waard?
Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.971 (bandbreedte € 363.414 – € 462.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 406.398 (bandbreedte € 386.078 – € 426.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden?
Voor Brinkstraat Zuid 8 adviseren wij een bod van € 419.651 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brinkstraat Zuid 8 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brinkstraat Zuid 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Brinkstraat Zuid 8 ligt rond € 412.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brinkstraat Zuid 8?
Huishoudens in de buurt van Brinkstraat Zuid 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.