Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 1B

9311PN Nieuw-Roden

103 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.749
+0,2%
[ € 405.459 – € 516.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.823[ € 431.132 – € 476.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.781[ € 444.497 – € 491.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.749 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 60Sinds september +0,0%
+€ 71712 maanden +0,2%
€ -17.10512 mnd vs. NL -3,7%
Beukenlaan 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.749 voor Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.781. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.749.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 1B
€ 467.781[ € 444.497 – € 491.286 ]
Verkoper houdt over€ 461.385−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.287+€ 11.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.406 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 1B
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 453.823[ € 431.132 – € 476.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.406[ € 4.186 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 1B adviseren wij in een bod van € 467.781, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.823 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.749+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.781+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.170+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 1B zal in bij een vraagprijs van € 453.823 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 460.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.749
Verwachte verkoopprijs€ 467.781
Verwachte vraagprijs€ 453.823
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van J.P. Santeeweg 2D, 9312PE Nietap
J.P. Santeeweg 2D
2005 · 115 m²
€ 474.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.749 zit Beukenlaan 1B in het middensegment van Nieuw-Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden.

Wat is Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden waard?
Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.749 (bandbreedte € 405.459 – € 516.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 453.823 (bandbreedte € 431.132 – € 476.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden?
Voor Beukenlaan 1B adviseren wij een bod van € 467.781 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 1B in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 717) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 1B ligt rond € 460.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 1B?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.