Woningwaarde Beukenlaan 2

9311PP Nieuw-Roden

Te koop

138 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 3.846Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 530.739

-0,7%

[ € 467.050 – € 594.428 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 524.500[ € 498.275 – € 550.725 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 536.254[ € 513.722 – € 567.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 530.739 (€ 3.846 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 69Sinds mei +0,0%+0,0%

€ -3.86812 maanden -0,7%-0,7%

€ -26.53912 mnd vs. NL -5,0%-5,0%

Beukenlaan 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.739 voor Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 536.254. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.739.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 2

€ 536.254[ € 513.722 – € 567.797 ]

Verkoper houdt over€ 529.105−€ 7.149 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 549.129+€ 12.875 kosten koper

Verkoopprijs€ 536.254

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 529.105

Wat is de vraagprijs?

Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden staat in juni 2026 te koop voor € 524.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Vraagprijs Beukenlaan 2

Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.

€ 524.500[ € 498.275 – € 550.725 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden

€ 519.082[ € 269.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 2 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 536.254, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 524.500 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.739+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 536.254+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 563.067+7,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 2 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 524.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 530.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 265.000€ 796.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.677/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595

OZB€ 18

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 8

Rioolheffing€ 31

Totaal per maand€ 2.677

Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte138 m²

Perceeloppervlakte1.240 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.739

Verwachte verkoopprijs€ 536.254

Vraagprijs€ 524.500

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→

PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.700 kWh/jr)Elektriciteit(2.700 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.750 kWh/jr)Teruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (59%)

B (10%)

C (18%)

D (4%)

E (2%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km

Overstapstation17,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Jozef Israelsstraat 4

Jozef Israelsstraat 4

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.739 ligt Beukenlaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden.

Wat is Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden waard?

Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.739 (bandbreedte € 467.050 – € 594.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.

Wat is de vraagprijs van Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden?

Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden staat in juni 2026 te koop voor € 524.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.846.

Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden?

Voor Beukenlaan 2 adviseren wij een bod van € 536.254 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden?

De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 2 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.868) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 2 ligt rond € 530.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 2?

Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.