Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 20

9311PP Nieuw-Roden

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.571
+0,2%
[ € 545.222 – € 693.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.103[ € 582.448 – € 643.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.107[ € 594.679 – € 657.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.571 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 80Sinds september +0,0%
+€ 96412 maanden +0,2%
€ -23.00212 mnd vs. NL -3,7%
Beukenlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.571 voor Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.107. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 619.571.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 20
€ 626.107[ € 594.679 – € 657.277 ]
Verkoper houdt over€ 617.970−€ 8.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.779+€ 14.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 20
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 613.103[ € 582.448 – € 643.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.935 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 20 adviseren wij in een bod van € 626.107, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.103 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.571+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.107+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.412+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 613.103 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 619.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.030
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.571
Verwachte verkoopprijs€ 626.107
Verwachte vraagprijs€ 613.103
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van Vennenweg 2, 9311RC Nieuw-Roden
Vennenweg 2
1986 · 126 m²
€ 440.554
Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenlaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.571 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden.

Wat is Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden waard?
Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.571 (bandbreedte € 545.222 – € 693.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 613.103 (bandbreedte € 582.448 – € 643.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden?
Voor Beukenlaan 20 adviseren wij een bod van € 626.107 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.030 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 20 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 964) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 20 ligt rond € 619.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.