Huiswaardemeter

Woningwaarde Esweg 17

9311PR Nieuw-Roden

Te koop
148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.389
-0,7%
[ € 516.902 – € 657.876 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 578.500[ € 549.575 – € 607.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.070[ € 566.062 – € 625.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Esweg 17 in Nieuw-Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 587.389 (€ 3.969 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 76Sinds mei +0,0%
€ -4.28112 maanden -0,7%
€ -29.37212 mnd vs. NL -5,0%
Esweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.389 voor Esweg 17 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esweg 17 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.070. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 587.389.

Verwachte verkoopprijs Esweg 17
€ 596.070[ € 566.062 – € 625.648 ]
Verkoper houdt over€ 588.263−€ 7.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.141+€ 14.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.263

Wat is de vraagprijs?

Esweg 17 in Nieuw-Roden staat in te koop voor € 578.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Vraagprijs Esweg 17
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 578.500[ € 549.575 – € 607.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 519.082[ € 269.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esweg 17 adviseren wij in een bod van € 596.070, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 578.500 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.389+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.070+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.874+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 578.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esweg 17 in Nieuw-Roden bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 587.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 294.000€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.872
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte516 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.389
Verwachte verkoopprijs€ 596.070
Vraagprijs€ 578.500
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (10%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 301.309
Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 441.261
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 374.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esweg 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.389 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esweg 17 in Nieuw-Roden.

Wat is Esweg 17 in Nieuw-Roden waard?
Esweg 17 in Nieuw-Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.389 (bandbreedte € 516.902 – € 657.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de vraagprijs van Esweg 17 in Nieuw-Roden?
Esweg 17 in Nieuw-Roden staat in juni 2026 te koop voor € 578.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Esweg 17 in Nieuw-Roden?
Voor Esweg 17 adviseren wij een bod van € 596.070 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esweg 17 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Esweg 17 in Nieuw-Roden bedragen € 3.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.872 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esweg 17 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esweg 17 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -4.281) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Esweg 17 ligt rond € 587.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esweg 17?
Huishoudens in de buurt van Esweg 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.