Huiswaardemeter

Woningwaarde Esweg 19

9311PR Nieuw-Roden

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.132
+0,2%
[ € 353.876 – € 450.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.004[ € 376.204 – € 415.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.355[ € 387.866 – € 428.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Esweg 19 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.132 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 52Sinds september +0,0%
+€ 62512 maanden +0,2%
€ -14.93012 mnd vs. NL -3,7%
Esweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.132 voor Esweg 19 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esweg 19 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.355. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.132.

Verwachte verkoopprijs Esweg 19
€ 408.355[ € 387.866 – € 428.694 ]
Verkoper houdt over€ 402.613−€ 5.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.672+€ 10.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esweg 19 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Esweg 19
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 396.004[ € 376.204 – € 415.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.271 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esweg 19 adviseren wij in een bod van € 408.355, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.004 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.132+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.355+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.773+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 396.004 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esweg 19 in Nieuw-Roden bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 402.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.132
Verwachte verkoopprijs€ 408.355
Verwachte vraagprijs€ 396.004
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 303.799
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esweg 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esweg 19 in Nieuw-Roden.

Wat is Esweg 19 in Nieuw-Roden waard?
Esweg 19 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.132 (bandbreedte € 353.876 – € 450.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esweg 19 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Esweg 19 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 396.004 (bandbreedte € 376.204 – € 415.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Esweg 19 in Nieuw-Roden?
Voor Esweg 19 adviseren wij een bod van € 408.355 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esweg 19 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Esweg 19 in Nieuw-Roden bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esweg 19 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esweg 19 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 625) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Esweg 19 ligt rond € 402.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esweg 19?
Huishoudens in de buurt van Esweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.