Huiswaardemeter

Woningwaarde Esweg 5

9311PR Nieuw-Roden

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.657
+0,2%
[ € 269.858 – € 343.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.179[ € 286.120 – € 316.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.234[ € 296.420 – € 327.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Esweg 5 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.657 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 40Sinds september +0,0%
+€ 47712 maanden +0,2%
€ -11.38512 mnd vs. NL -3,7%
Esweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.657 voor Esweg 5 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esweg 5 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.234. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.657.

Verwachte verkoopprijs Esweg 5
€ 312.234[ € 296.420 – € 327.623 ]
Verkoper houdt over€ 307.549−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.629+€ 8.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esweg 5 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Esweg 5
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 301.179[ € 286.120 – € 316.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esweg 5 adviseren wij in een bod van € 312.234, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 301.179 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.657+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.234+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.846+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 301.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esweg 5 in Nieuw-Roden bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 306.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.657
Verwachte verkoopprijs€ 312.234
Verwachte vraagprijs€ 301.179
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 444.907
Straatbeeld van Roderwolderweg 15-2, 9314TA Foxwolde
Roderwolderweg 15-2
1954 · 42 m²
€ 306.886
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.657 is Esweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Esweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esweg 5 in Nieuw-Roden.

Wat is Esweg 5 in Nieuw-Roden waard?
Esweg 5 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.657 (bandbreedte € 269.858 – € 343.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esweg 5 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Esweg 5 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 301.179 (bandbreedte € 286.120 – € 316.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Esweg 5 in Nieuw-Roden?
Voor Esweg 5 adviseren wij een bod van € 312.234 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esweg 5 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Esweg 5 in Nieuw-Roden bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esweg 5 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esweg 5 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Esweg 5 ligt rond € 306.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esweg 5?
Huishoudens in de buurt van Esweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.