Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 11

9311PV Nieuw-Roden

261 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.406
+0,2%
[ € 545.077 – € 693.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.250[ € 582.588 – € 643.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.623[ € 594.240 – € 656.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.406 (€ 2.373 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 80Sinds september +0,0%
+€ 96312 maanden +0,2%
€ -22.99612 mnd vs. NL -3,7%
Eikenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.406 voor Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.623. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 619.406.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 11
€ 625.623[ € 594.240 – € 656.791 ]
Verkoper houdt over€ 617.491−€ 8.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.285+€ 14.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.350 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 11
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 613.250[ € 582.588 – € 643.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.350[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 625.623, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 613.250 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.406+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.623+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.904+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 613.250 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 619.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.406
Verwachte verkoopprijs€ 625.623
Verwachte vraagprijs€ 613.250
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van Noordveldweg 8, 9304TM Lieveren
Noordveldweg 8
1985 · 181 m²
€ 601.435
Straatbeeld van Woldzoom 25, 9301RA Roden
Woldzoom 25
1970 · 222 m²
€ 715.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.406 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden.

Wat is Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden waard?
Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.406 (bandbreedte € 545.077 – € 693.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 613.250 (bandbreedte € 582.588 – € 643.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden?
Voor Eikenlaan 11 adviseren wij een bod van € 625.623 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 11 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 963) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 11 ligt rond € 619.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.