Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 7

9311PV Nieuw-Roden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.688
+0,2%
[ € 438.845 – € 558.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.258[ € 466.695 – € 515.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.231[ € 480.696 – € 531.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.688 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 65Sinds september +0,0%
+€ 77612 maanden +0,2%
€ -18.51412 mnd vs. NL -3,7%
Eikenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.688 voor Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.231. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.688.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 7
€ 506.231[ € 480.696 – € 531.296 ]
Verkoper houdt over€ 499.412−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.506+€ 12.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 7
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 491.258[ € 466.695 – € 515.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 506.231, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.258 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.688+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.231+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.543+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 491.258 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 498.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.688
Verwachte verkoopprijs€ 506.231
Verwachte vraagprijs€ 491.258
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennenweg 2, 9311RC Nieuw-Roden
Vennenweg 2
1986 · 126 m²
€ 440.554
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.688 ligt Eikenlaan 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden.

Wat is Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden waard?
Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.688 (bandbreedte € 438.845 – € 558.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 491.258 (bandbreedte € 466.695 – € 515.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden?
Voor Eikenlaan 7 adviseren wij een bod van € 506.231 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 7 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 776) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 7 ligt rond € 498.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.