Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennenweg 13

9311RB Nieuw-Roden

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.485
+0,2%
[ € 266.187 – € 338.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.027[ € 282.176 – € 311.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.043[ € 292.617 – € 323.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennenweg 13 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.485 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 39Sinds september +0,0%
+€ 47012 maanden +0,2%
€ -11.23012 mnd vs. NL -3,7%
Vennenweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.485 voor Vennenweg 13 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennenweg 13 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.043. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.485.

Verwachte verkoopprijs Vennenweg 13
€ 308.043[ € 292.617 – € 323.417 ]
Verkoper houdt over€ 303.405−€ 4.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.354+€ 8.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennenweg 13 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Vennenweg 13
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 297.027[ € 282.176 – € 311.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.687 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennenweg 13 adviseren wij in een bod van € 308.043, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.027 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.485+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.043+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.445+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennenweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 297.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennenweg 13 in Nieuw-Roden bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 302.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennenweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.485
Verwachte verkoopprijs€ 308.043
Verwachte vraagprijs€ 297.027
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennenweg 2, 9311RC Nieuw-Roden
Vennenweg 2
1986 · 126 m²
€ 440.554
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.485 is Vennenweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vennenweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennenweg 13 in Nieuw-Roden.

Wat is Vennenweg 13 in Nieuw-Roden waard?
Vennenweg 13 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.485 (bandbreedte € 266.187 – € 338.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennenweg 13 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Vennenweg 13 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 297.027 (bandbreedte € 282.176 – € 311.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennenweg 13 in Nieuw-Roden?
Voor Vennenweg 13 adviseren wij een bod van € 308.043 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennenweg 13 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Vennenweg 13 in Nieuw-Roden bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennenweg 13 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennenweg 13 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 470) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennenweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Vennenweg 13 ligt rond € 302.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennenweg 13?
Huishoudens in de buurt van Vennenweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.