Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennenweg 34

9311RC Nieuw-Roden

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.971
+0,2%
[ € 539.414 – € 686.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.632[ € 576.300 – € 636.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.377[ € 588.402 – € 650.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennenweg 34 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.971 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 80Sinds september +0,0%
+€ 95312 maanden +0,2%
€ -22.75712 mnd vs. NL -3,7%
Vennenweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.971 voor Vennenweg 34 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennenweg 34 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.377. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 612.971.

Verwachte verkoopprijs Vennenweg 34
€ 619.377[ € 588.402 – € 650.340 ]
Verkoper houdt over€ 611.314−€ 8.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.915+€ 14.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennenweg 34 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Vennenweg 34
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 606.632[ € 576.300 – € 636.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.757 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennenweg 34 adviseren wij in een bod van € 619.377, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 606.632 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.971+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.377+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.346+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennenweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 606.632 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennenweg 34 in Nieuw-Roden bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 612.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennenweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte579 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.971
Verwachte verkoopprijs€ 619.377
Verwachte vraagprijs€ 606.632
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van Vennenweg 2, 9311RC Nieuw-Roden
Vennenweg 2
1986 · 126 m²
€ 440.554
Straatbeeld van Noordveldweg 8, 9304TM Lieveren
Noordveldweg 8
1985 · 181 m²
€ 601.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vennenweg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.971 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vennenweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennenweg 34 in Nieuw-Roden.

Wat is Vennenweg 34 in Nieuw-Roden waard?
Vennenweg 34 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.971 (bandbreedte € 539.414 – € 686.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennenweg 34 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Vennenweg 34 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 606.632 (bandbreedte € 576.300 – € 636.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennenweg 34 in Nieuw-Roden?
Voor Vennenweg 34 adviseren wij een bod van € 619.377 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennenweg 34 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Vennenweg 34 in Nieuw-Roden bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennenweg 34 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennenweg 34 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennenweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Vennenweg 34 ligt rond € 612.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennenweg 34?
Huishoudens in de buurt van Vennenweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.