Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuweriklaan 8

9311RH Nieuw-Roden

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.024
+0,2%
[ € 411.861 – € 524.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.812[ € 437.771 – € 483.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.349[ € 451.342 – € 498.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.024 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 61Sinds september +0,0%
+€ 72812 maanden +0,2%
€ -17.37612 mnd vs. NL -3,7%
Leeuweriklaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.024 voor Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.349. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 468.024.

Verwachte verkoopprijs Leeuweriklaan 8
€ 475.349[ € 451.342 – € 498.852 ]
Verkoper houdt over€ 468.870−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.006+€ 11.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuweriklaan 8
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 460.812[ € 437.771 – € 483.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.292 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuweriklaan 8 adviseren wij in een bod van € 475.349, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.812 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.024+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.349+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.116+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuweriklaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 460.812 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 468.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuweriklaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.024
Verwachte verkoopprijs€ 475.349
Verwachte vraagprijs€ 460.812
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennenweg 2, 9311RC Nieuw-Roden
Vennenweg 2
1986 · 126 m²
€ 440.554
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van Hansenkamp 23, 9315TJ Roderwolde
Hansenkamp 23
1987 · 138 m²
€ 394.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.024 zit Leeuweriklaan 8 in het middensegment van Nieuw-Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuweriklaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden.

Wat is Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden waard?
Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.024 (bandbreedte € 411.861 – € 524.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 460.812 (bandbreedte € 437.771 – € 483.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden?
Voor Leeuweriklaan 8 adviseren wij een bod van € 475.349 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuweriklaan 8 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuweriklaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Leeuweriklaan 8 ligt rond € 468.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuweriklaan 8?
Huishoudens in de buurt van Leeuweriklaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.