Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Kesteloostraat 38

5313AM Nieuwaal

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.864
+23,4%
[ € 387.080 – € 492.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.702[ € 407.267 – € 450.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.317[ € 428.445 – € 473.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.864 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.627Sinds september +1,8%
+€ 83.28212 maanden +23,4%
+€ 69.46812 mnd vs. NL +19,5%
Willem Kesteloostraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.864 voor Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.317. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.864.

Verwachte verkoopprijs Willem Kesteloostraat 38
€ 451.317[ € 428.445 – € 473.544 ]
Verkoper houdt over€ 445.103−€ 6.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.493+€ 11.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Kesteloostraat 38
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 428.702[ € 407.267 – € 450.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Kesteloostraat 38 adviseren wij in een bod van € 451.317, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.702 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.864+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.317+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.883+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Kesteloostraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 428.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 439.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Kesteloostraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.864
Verwachte verkoopprijs€ 451.317
Verwachte vraagprijs€ 428.702
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. polders Gameren en Nieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (12%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal

Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeent 19f, 5316NG Delwijnen
Gemeent 19f
2018 · 137 m²
€ 466.131
Straatbeeld van Bergeikhof 10, 5315BB Kerkwijk
Bergeikhof 10
2025 · 147 m²
€ 580.875
Straatbeeld van Gemeent 19a, 5316NG Delwijnen
Gemeent 19a
2018 · 219 m²
€ 662.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.864 is Willem Kesteloostraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem Kesteloostraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal.

Wat is Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal waard?
Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.864 (bandbreedte € 387.080 – € 492.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 428.702 (bandbreedte € 407.267 – € 450.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal?
Voor Willem Kesteloostraat 38 adviseren wij een bod van € 451.317 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Kesteloostraat 38 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 83.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Kesteloostraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Willem Kesteloostraat 38 ligt rond € 439.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Kesteloostraat 38?
Huishoudens in de buurt van Willem Kesteloostraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal heeft 19% van de woningen zonnepanelen.