Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 25

3626AC Nieuwer Ter Aa

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.811
-11,9%
[ € 582.394 – € 741.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.655[ € 607.672 – € 671.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.734[ € 649.601 – € 717.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.811 (€ 5.211 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.043Sinds september -1,1%
€ -89.63912 maanden -11,9%
€ -118.75112 mnd vs. NL -15,8%
Dorpsstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.811 voor Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.734. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.811.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 25
€ 684.734[ € 649.601 – € 717.981 ]
Verkoper houdt over€ 675.952−€ 8.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.579+€ 15.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.037 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 25
Onder gem. in Nieuwer Ter AaBoven gem.
€ 639.655[ € 607.672 – € 671.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.037[ € 4.785 – € 5.288 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwer Ter Aa
€ 1.060.800[ € 575.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 25 adviseren wij in een bod van € 684.734, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.655 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.811+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.734+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.971+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 639.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 3.374 per maand bij een woningwaarde van € 661.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.811
Verwachte verkoopprijs€ 684.734
Verwachte vraagprijs€ 639.655
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 3626AD Nieuwer Ter Aa
Dorpsstraat 32
2011 · 124 m²
€ 591.923
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 32, 3626AV Nieuwer Ter Aa
Doude van Troostwijkstraat 32
1960 · 134 m²
€ 628.847
Straatbeeld van Julianalaan 20, 3626AM Nieuwer Ter Aa
Julianalaan 20
1990 · 166 m²
€ 851.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.811 ligt Dorpsstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwer Ter Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa waard?
Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.811 (bandbreedte € 582.394 – € 741.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa is in oktober 2026 € 639.655 (bandbreedte € 607.672 – € 671.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa?
Voor Dorpsstraat 25 adviseren wij een bod van € 684.734 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 3.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 25 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -89.639) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 25 ligt rond € 661.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.