Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 27

3626AC Nieuwer Ter Aa

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 7.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 976.811
-12,5%
[ € 859.594 – € 1.094.028 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.009.387[ € 955.206 – € 1.055.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 976.811 (€ 7.942 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.395Sinds juli -1,1%
€ -139.78312 maanden -12,5%
€ -179.22212 mnd vs. NL -16,1%
Dorpsstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 976.811 voor Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.009.387. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 976.811.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 27
€ 1.009.387[ € 955.206 – € 1.055.754 ]
Verkoper houdt over€ 997.034−€ 12.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.031.725+€ 22.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.009.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 997.034

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa staat in te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.683 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 27
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.683[ € 7.299 – € 8.067 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 817.272[ € 299.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 27 adviseren wij in een bod van € 1.009.387, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 976.811+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.009.387+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.059.856+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 4.935 per maand bij een woningwaarde van € 976.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.777
OZB€ 65
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.719.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte611 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 976.811
Verwachte verkoopprijs€ 1.009.387
Vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 3626AD Nieuwer Ter Aa
Dorpsstraat 32
2011 · 124 m²
€ 591.923
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 32, 3626AV Nieuwer Ter Aa
Doude van Troostwijkstraat 32
1960 · 134 m²
€ 628.847
Straatbeeld van Julianalaan 20, 3626AM Nieuwer Ter Aa
Julianalaan 20
1990 · 166 m²
€ 851.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 976.811 duidelijk in het hogere segment van Nieuwer Ter Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa waard?
Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 976.811 (bandbreedte € 859.594 – € 1.094.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa?
Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa staat in augustus 2026 te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa?
Voor Dorpsstraat 27 adviseren wij een bod van € 1.009.387 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 4.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 976.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.777 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 27 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -139.783) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 27 ligt rond € 976.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 27 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.