Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 9

3626AC Nieuwer Ter Aa

191 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.343
-11,9%
[ € 550.302 – € 700.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.328[ € 574.112 – € 634.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.089[ € 614.300 – € 678.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.343 (€ 3.274 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.655Sinds september -1,1%
€ -84.70012 maanden -11,9%
€ -112.20812 mnd vs. NL -15,8%
Dorpsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.343 voor Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.089. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 625.343.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 9
€ 647.089[ € 614.300 – € 678.962 ]
Verkoper houdt over€ 638.721−€ 8.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.181+€ 15.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 9
Onder gem. in Nieuwer Ter AaBoven gem.
€ 604.328[ € 574.112 – € 634.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwer Ter Aa
€ 1.060.800[ € 575.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 647.089, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 604.328 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.343+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.089+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.443+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 604.328 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 625.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte548 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.343
Verwachte verkoopprijs€ 647.089
Verwachte vraagprijs€ 604.328
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 3626AD Nieuwer Ter Aa
Dorpsstraat 32
2011 · 124 m²
€ 591.923
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 32, 3626AV Nieuwer Ter Aa
Doude van Troostwijkstraat 32
1960 · 134 m²
€ 628.847
Straatbeeld van Julianalaan 20, 3626AM Nieuwer Ter Aa
Julianalaan 20
1990 · 166 m²
€ 851.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.343 ligt Dorpsstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwer Ter Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa waard?
Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.343 (bandbreedte € 550.302 – € 700.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa is in oktober 2026 € 604.328 (bandbreedte € 574.112 – € 634.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa?
Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij een bod van € 647.089 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -84.700) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 9 ligt rond € 625.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.