Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 44

3626AD Nieuwer Ter Aa

Te koop
164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 5.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.848
-12,5%
[ € 789.226 – € 1.004.470 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 926.338[ € 877.560 – € 969.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 896.848 (€ 5.469 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.544Sinds juli -1,1%
€ -128.34012 maanden -12,5%
€ -164.55012 mnd vs. NL -16,1%
Dorpsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.848 voor Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 926.338. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 896.848.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 44
€ 926.338[ € 877.560 – € 969.934 ]
Verkoper houdt over€ 914.898−€ 11.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.015+€ 20.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 926.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 914.898

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa staat in te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.299 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 44
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.299[ € 5.034 – € 5.564 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 817.272[ € 299.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 926.338, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 869.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.848+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 926.338+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 972.655+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 869.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 4.549 per maand bij een woningwaarde van € 896.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.386
OZB€ 60
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.578.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.848
Verwachte verkoopprijs€ 926.338
Vraagprijs€ 869.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 3626AD Nieuwer Ter Aa
Dorpsstraat 32
2011 · 124 m²
€ 591.923
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 32, 3626AV Nieuwer Ter Aa
Doude van Troostwijkstraat 32
1960 · 134 m²
€ 628.847
Straatbeeld van Julianalaan 20, 3626AM Nieuwer Ter Aa
Julianalaan 20
1990 · 166 m²
€ 851.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 896.848 duidelijk in het hogere segment van Nieuwer Ter Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa waard?
Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.848 (bandbreedte € 789.226 – € 1.004.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa?
Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa staat in augustus 2026 te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa?
Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij een bod van € 926.338 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 4.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.386 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -128.340) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 44 ligt rond € 896.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.