Huiswaardemeter

Woningwaarde M. van Zantenstraat 20

3626AH Nieuwer Ter Aa

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.275
-11,9%
[ € 428.802 – € 545.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.911[ € 445.465 – € 492.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.358[ € 480.211 – € 530.761 ]

Wat is mijn huis waard?

M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.275 (€ 4.777 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.185Sinds september -1,1%
€ -65.99912 maanden -11,9%
€ -87.43412 mnd vs. NL -15,8%
M. van Zantenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.275 voor M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.358. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.275.

Verwachte verkoopprijs M. van Zantenstraat 20
€ 506.358[ € 480.211 – € 530.761 ]
Verkoper houdt over€ 499.538−€ 6.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.635+€ 12.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.597 per m².

Verwachte vraagprijs M. van Zantenstraat 20
Onder gem. in Nieuwer Ter AaBoven gem.
€ 468.911[ € 445.465 – € 492.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.597[ € 4.367 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwer Ter Aa
€ 1.060.800[ € 575.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M. van Zantenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 506.358, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.911 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.275+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.358+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.676+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M. van Zantenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 468.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 487.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over M. van Zantenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.275
Verwachte verkoopprijs€ 506.358
Verwachte vraagprijs€ 468.911
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 32, 3626AV Nieuwer Ter Aa
Doude van Troostwijkstraat 32
1960 · 134 m²
€ 628.847
Straatbeeld van Julianalaan 20, 3626AM Nieuwer Ter Aa
Julianalaan 20
1990 · 166 m²
€ 851.658
Straatbeeld van Oukoop 16c, 3626AW Nieuwer Ter Aa
Oukoop 16c
1977 · 95 m²
€ 595.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

M. van Zantenstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwer Ter Aa willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over M. van Zantenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa waard?
M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.275 (bandbreedte € 428.802 – € 545.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa is in oktober 2026 € 468.911 (bandbreedte € 445.465 – € 492.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa?
Voor M. van Zantenstraat 20 adviseren wij een bod van € 506.358 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M. van Zantenstraat 20 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -65.999) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M. van Zantenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van M. van Zantenstraat 20 ligt rond € 487.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M. van Zantenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van M. van Zantenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.