Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruwielstraat 9

3626AJ Nieuwer Ter Aa

233 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.918
-11,9%
[ € 792.808 – € 1.009.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 872.729[ € 829.093 – € 916.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 930.018[ € 882.984 – € 975.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.918 (€ 3.867 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.587Sinds september -1,1%
€ -122.02512 maanden -11,9%
€ -161.65512 mnd vs. NL -15,8%
Ruwielstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.918 voor Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 930.018. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 900.918.

Verwachte verkoopprijs Ruwielstraat 9
€ 930.018[ € 882.984 – € 975.929 ]
Verkoper houdt over€ 918.538−€ 11.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.768+€ 20.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 930.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 918.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 872.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Ruwielstraat 9
Onder gem. in Nieuwer Ter AaBoven gem.
€ 872.729[ € 829.093 – € 916.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.558 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwer Ter Aa
€ 1.060.800[ € 575.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruwielstraat 9 adviseren wij in een bod van € 930.018, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 872.729 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.918+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 930.018+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 976.519+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruwielstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 872.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 4.586 per maand bij een woningwaarde van € 900.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.406
OZB€ 60
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.586.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruwielstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.918
Verwachte verkoopprijs€ 930.018
Verwachte vraagprijs€ 872.729
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 3626AD Nieuwer Ter Aa
Dorpsstraat 32
2011 · 124 m²
€ 591.923
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 32, 3626AV Nieuwer Ter Aa
Doude van Troostwijkstraat 32
1960 · 134 m²
€ 628.847
Straatbeeld van Julianalaan 20, 3626AM Nieuwer Ter Aa
Julianalaan 20
1990 · 166 m²
€ 851.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruwielstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.918 duidelijk in het hogere segment van Nieuwer Ter Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruwielstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa waard?
Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.918 (bandbreedte € 792.808 – € 1.009.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa is in oktober 2026 € 872.729 (bandbreedte € 829.093 – € 916.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa?
Voor Ruwielstraat 9 adviseren wij een bod van € 930.018 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 4.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.406 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruwielstraat 9 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -122.025) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruwielstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Ruwielstraat 9 ligt rond € 900.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruwielstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ruwielstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.