Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 2

3626AM Nieuwer Ter Aa

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.144
-11,9%
[ € 468.287 – € 596.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.262[ € 486.649 – € 537.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.798[ € 524.608 – € 579.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.144 (€ 4.031 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.663Sinds september -1,1%
€ -72.07712 maanden -11,9%
€ -95.48512 mnd vs. NL -15,8%
Julianalaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.144 voor Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.798. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.144.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 2
€ 552.798[ € 524.608 – € 579.829 ]
Verkoper houdt over€ 545.467−€ 7.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.004+€ 13.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 2
Onder gem. in Nieuwer Ter AaBoven gem.
€ 512.262[ € 486.649 – € 537.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwer Ter Aa
€ 1.060.800[ € 575.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 2 adviseren wij in een bod van € 552.798, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.262 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.144+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.798+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.438+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 512.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 532.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.144
Verwachte verkoopprijs€ 552.798
Verwachte vraagprijs€ 512.262
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 3626AD Nieuwer Ter Aa
Dorpsstraat 32
2011 · 124 m²
€ 591.923
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 32, 3626AV Nieuwer Ter Aa
Doude van Troostwijkstraat 32
1960 · 134 m²
€ 628.847
Straatbeeld van Julianalaan 20, 3626AM Nieuwer Ter Aa
Julianalaan 20
1990 · 166 m²
€ 851.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.144 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwer Ter Aa willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa waard?
Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.144 (bandbreedte € 468.287 – € 596.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa is in oktober 2026 € 512.262 (bandbreedte € 486.649 – € 537.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa?
Voor Julianalaan 2 adviseren wij een bod van € 552.798 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 2 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -72.077) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 2 ligt rond € 532.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 2?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.