Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 1

3626AP Nieuwer Ter Aa

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.444
-11,9%
[ € 741.351 – € 943.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 817.710[ € 776.825 – € 858.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.539[ € 826.542 – € 913.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.444 (€ 5.692 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.965Sinds september -1,1%
€ -114.10512 maanden -11,9%
€ -151.16312 mnd vs. NL -15,8%
Kerklaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.444 voor Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.539. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 842.444.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 1
€ 870.539[ € 826.542 – € 913.546 ]
Verkoper houdt over€ 859.713−€ 10.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.100+€ 19.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 817.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.525 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 1
Onder gem. in Nieuwer Ter AaBoven gem.
€ 817.710[ € 776.825 – € 858.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.525[ € 5.249 – € 5.801 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwer Ter Aa
€ 1.060.800[ € 575.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 1 adviseren wij in een bod van € 870.539, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 817.710 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.444+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.539+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.066+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 817.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 4.275 per maand bij een woningwaarde van € 842.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.120
OZB€ 56
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.444
Verwachte verkoopprijs€ 870.539
Verwachte vraagprijs€ 817.710
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 3626AD Nieuwer Ter Aa
Dorpsstraat 32
2011 · 124 m²
€ 591.923
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 32, 3626AV Nieuwer Ter Aa
Doude van Troostwijkstraat 32
1960 · 134 m²
€ 628.847
Straatbeeld van Julianalaan 20, 3626AM Nieuwer Ter Aa
Julianalaan 20
1990 · 166 m²
€ 851.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.444 duidelijk in het hogere segment van Nieuwer Ter Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa waard?
Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.444 (bandbreedte € 741.351 – € 943.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa is in oktober 2026 € 817.710 (bandbreedte € 776.825 – € 858.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa?
Voor Kerklaan 1 adviseren wij een bod van € 870.539 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 4.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.120 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -114.105) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 1 ligt rond € 842.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 1?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.