Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 12a

3626AP Nieuwer Ter Aa

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.061
-11,9%
[ € 295.734 – € 376.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.376[ € 306.257 – € 338.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.327[ € 332.289 – € 367.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.061 (€ 6.223 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.576Sinds september -1,1%
€ -45.51812 maanden -11,9%
€ -60.30112 mnd vs. NL -15,8%
Kerklaan 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.061 voor Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.327. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.061.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 12a
€ 350.327[ € 332.289 – € 367.267 ]
Verkoper houdt over€ 345.223−€ 5.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.484+€ 9.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.970 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 12a
Onder gem. in Nieuwer Ter AaBoven gem.
€ 322.376[ € 306.257 – € 338.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.970[ € 5.671 – € 6.268 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwer Ter Aa
€ 1.060.800[ € 575.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 12a adviseren wij in een bod van € 350.327, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 322.376 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.061+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.327+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.843+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 12a zal in bij een vraagprijs van € 322.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 336.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.061
Verwachte verkoopprijs€ 350.327
Verwachte vraagprijs€ 322.376
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 3626AD Nieuwer Ter Aa
Dorpsstraat 32
2011 · 124 m²
€ 591.923
Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 32, 3626AV Nieuwer Ter Aa
Doude van Troostwijkstraat 32
1960 · 134 m²
€ 628.847
Straatbeeld van Julianalaan 20, 3626AM Nieuwer Ter Aa
Julianalaan 20
1990 · 166 m²
€ 851.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.061 is Kerklaan 12a een van de meer betaalbare woningen in Nieuwer Ter Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa waard?
Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.061 (bandbreedte € 295.734 – € 376.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa is in oktober 2026 € 322.376 (bandbreedte € 306.257 – € 338.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa?
Voor Kerklaan 12a adviseren wij een bod van € 350.327 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 12a in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -45.518) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 12a ligt rond € 336.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 12a?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.