Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisweg 6a

2415AB Nieuwerbrug aan den Rijn

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 7.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 873.128
+2,4%
[ € 768.353 – € 977.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.147[ € 842.038 – € 930.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 873.128 (€ 7.796 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.730Sinds september +0,2%
+€ 20.53812 maanden +2,4%
€ -12.49212 mnd vs. NL -1,5%
Graaf Florisweg 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 873.128 voor Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.147. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 873.128.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisweg 6a
€ 898.147[ € 842.038 – € 930.674 ]
Verkoper houdt over€ 887.017−€ 11.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.260+€ 20.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.580 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisweg 6a
Onder gem. in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn KernBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.580[ € 7.201 – € 7.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
€ 583.000[ € 420.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisweg 6a adviseren wij in een bod van € 898.147, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 873.128+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.147+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 943.054+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisweg 6a zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 4.452 per maand bij een woningwaarde van € 873.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.270
OZB€ 82
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.537.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisweg 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 873.128
Verwachte verkoopprijs€ 898.147
Verwachte vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtNieuwerbrug aan den Rijn Kern→
PlaatsNieuwerbrug aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin Jacobastraat 43, 2415AX Nieuwerbrug aan den Rijn
Gravin Jacobastraat 43
2014 · 97 m²
€ 423.858
Straatbeeld van Gravin Margarethastraat 20, 2415CA Nieuwerbrug aan den Rijn
Gravin Margarethastraat 20
1978 · 121 m²
€ 495.027
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 75, 2415AE Nieuwerbrug aan den Rijn
Hoge Rijndijk 75
1970 · 93 m²
€ 406.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florisweg 6a valt met een geschatte woningwaarde van € 873.128 duidelijk in het hogere segment van Nieuwerbrug aan den Rijn Kern. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisweg 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn.

Wat is Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn waard?
Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 873.128 (bandbreedte € 768.353 – € 977.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn is in oktober 2026 € 849.000 (bandbreedte € 806.550 – € 891.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn?
Voor Graaf Florisweg 6a adviseren wij een bod van € 898.147 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 4.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 873.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.270 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisweg 6a in Nieuwerbrug aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 20.538) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisweg 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisweg 6a ligt rond € 873.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisweg 6a?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisweg 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).