Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisweg 8

2415AB Nieuwerbrug aan den Rijn

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.683
+2,4%
[ € 357.881 – € 455.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.049[ € 375.297 – € 414.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.661[ € 397.440 – € 439.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.683 (€ 4.785 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,2%
+€ 9.56612 maanden +2,4%
€ -5.81912 mnd vs. NL -1,5%
Graaf Florisweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.683 voor Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.661. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.683.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisweg 8
€ 418.661[ € 397.440 – € 439.274 ]
Verkoper houdt over€ 412.806−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.184+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisweg 8
Onder gem. in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn KernBoven gem.
€ 395.049[ € 375.297 – € 414.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
€ 583.000[ € 420.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisweg 8 adviseren wij in een bod van € 418.661, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.049 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.683+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.661+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.594+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 395.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 406.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.683
Verwachte verkoopprijs€ 418.661
Verwachte vraagprijs€ 395.049
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtNieuwerbrug aan den Rijn Kern→
PlaatsNieuwerbrug aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 75, 2415AE Nieuwerbrug aan den Rijn
Hoge Rijndijk 75
1970 · 93 m²
€ 406.047
Straatbeeld van Gravin Margarethastraat 20, 2415CA Nieuwerbrug aan den Rijn
Gravin Margarethastraat 20
1978 · 121 m²
€ 495.027
Straatbeeld van Weijland 27, 2415BB Nieuwerbrug aan den Rijn
Weijland 27
1964 · 110 m²
€ 605.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.683 is Graaf Florisweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn.

Wat is Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn waard?
Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.683 (bandbreedte € 357.881 – € 455.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn is in oktober 2026 € 395.049 (bandbreedte € 375.297 – € 414.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
Voor Graaf Florisweg 8 adviseren wij een bod van € 418.661 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisweg 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisweg 8 ligt rond € 406.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisweg 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).