Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 15

2415AL Nieuwerbrug aan den Rijn

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.282
+1,5%
[ € 339.048 – € 431.516 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.228[ € 379.050 – € 418.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 385.282 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds mei +0,2%
+€ 5.72812 maanden +1,5%
€ -10.36712 mnd vs. NL -2,7%
Graaf Adolfstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.282 voor Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.228. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.282.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 15
€ 397.228[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verkoper houdt over€ 391.608−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.323+€ 10.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.608

Wat is de vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Vraagprijs Graaf Adolfstraat 15
Onder gem. in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn KernBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
€ 566.750[ € 365.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 15 adviseren wij in een bod van € 397.228, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.282+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.228+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.089+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 385.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.282
Verwachte verkoopprijs€ 397.228
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtNieuwerbrug aan den Rijn Kern→
PlaatsNieuwerbrug aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin Margarethastraat 20, 2415CA Nieuwerbrug aan den Rijn
Gravin Margarethastraat 20
1978 · 121 m²
€ 490.165
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 75, 2415AE Nieuwerbrug aan den Rijn
Hoge Rijndijk 75
1970 · 93 m²
€ 402.058
Straatbeeld van Weijland 27, 2415BB Nieuwerbrug aan den Rijn
Weijland 27
1964 · 110 m²
€ 599.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.282 is Graaf Adolfstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn.

Wat is Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn waard?
Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.282 (bandbreedte € 339.048 – € 431.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern.
Wat is de vraagprijs van Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
Voor Graaf Adolfstraat 15 adviseren wij een bod van € 397.228 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 15 in Nieuwerbrug aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 15 ligt rond € 385.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).