Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwerf 8

2415BK Nieuwerbrug aan den Rijn

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.130
+2,4%
[ € 652.194 – € 830.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.186[ € 687.027 – € 759.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.519[ € 721.378 – € 797.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.130 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,2%
+€ 17.43312 maanden +2,4%
€ -10.60412 mnd vs. NL -1,5%
Houtwerf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.130 voor Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.519. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 741.130.

Verwachte verkoopprijs Houtwerf 8
€ 759.519[ € 721.378 – € 797.312 ]
Verkoper houdt over€ 749.914−€ 9.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.859+€ 17.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwerf 8
Onder gem. in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn KernBoven gem.
€ 723.186[ € 687.027 – € 759.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
€ 583.000[ € 420.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwerf 8 adviseren wij in een bod van € 759.519, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 723.186 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.130+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.519+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.495+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwerf 8 zal in bij een vraagprijs van € 723.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 3.813 per maand bij een woningwaarde van € 741.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.624
OZB€ 69
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.304.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwerf 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.130
Verwachte verkoopprijs€ 759.519
Verwachte vraagprijs€ 723.186
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtNieuwerbrug aan den Rijn Kern→
PlaatsNieuwerbrug aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravenhof 30, 2415CB Nieuwerbrug aan den Rijn
's-Gravenhof 30
1988 · 136 m²
€ 600.809
Straatbeeld van Weijland 1a, 2415BA Nieuwerbrug aan den Rijn
Weijland 1a
2005 · 156 m²
€ 892.871
Straatbeeld van Schuitenjagerspad 3, 2415BR Nieuwerbrug aan den Rijn
Schuitenjagerspad 3
2021 · 167 m²
€ 638.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwerf 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.130 duidelijk in het hogere segment van Nieuwerbrug aan den Rijn Kern. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtwerf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn.

Wat is Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn waard?
Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.130 (bandbreedte € 652.194 – € 830.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn is in oktober 2026 € 723.186 (bandbreedte € 687.027 – € 759.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
Voor Houtwerf 8 adviseren wij een bod van € 759.519 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 3.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.624 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwerf 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 17.433) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwerf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Houtwerf 8 ligt rond € 741.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwerf 8?
Huishoudens in de buurt van Houtwerf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).