Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarder 8

2415CD Nieuwerbrug aan den Rijn

100 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.301
+2,4%
[ € 446.425 – € 568.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.741[ € 468.104 – € 517.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.292[ € 495.722 – € 547.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.301 (€ 5.073 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.93312 maanden +2,4%
€ -7.25812 mnd vs. NL -1,5%
Tolgaarder 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.301 voor Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.292. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.301.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarder 8
€ 522.292[ € 495.722 – € 547.903 ]
Verkoper houdt over€ 515.297−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.888+€ 12.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.927 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarder 8
Onder gem. in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn KernBoven gem.
€ 492.741[ € 468.104 – € 517.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.927[ € 4.681 – € 5.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
€ 583.000[ € 420.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarder 8 adviseren wij in een bod van € 522.292, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.741 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.301+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.292+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.407+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarder 8 zal in bij een vraagprijs van € 492.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 507.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarder 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.301
Verwachte verkoopprijs€ 522.292
Verwachte vraagprijs€ 492.741
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtNieuwerbrug aan den Rijn Kern→
PlaatsNieuwerbrug aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin Jacobastraat 43, 2415AX Nieuwerbrug aan den Rijn
Gravin Jacobastraat 43
2014 · 97 m²
€ 423.858
Straatbeeld van Schuitenjagerspad 3, 2415BR Nieuwerbrug aan den Rijn
Schuitenjagerspad 3
2021 · 167 m²
€ 638.900
Straatbeeld van Weijland 1a, 2415BA Nieuwerbrug aan den Rijn
Weijland 1a
2005 · 156 m²
€ 892.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolgaarder 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.301 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tolgaarder 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn.

Wat is Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn waard?
Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.301 (bandbreedte € 446.425 – € 568.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn is in oktober 2026 € 492.741 (bandbreedte € 468.104 – € 517.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
Voor Tolgaarder 8 adviseren wij een bod van € 522.292 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarder 8 in Nieuwerbrug aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 11.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarder 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarder 8 ligt rond € 507.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarder 8?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarder 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).