Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijskade 5

2911CC Nieuwerkerk aan den IJssel

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.854
+10,1%
[ € 446.912 – € 568.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.494[ € 467.869 – € 517.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.693[ € 496.877 – € 549.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.854 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.062Sinds september +0,8%
+€ 46.66112 maanden +10,1%
+€ 28.79412 mnd vs. NL +6,2%
Rijskade 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.854 voor Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.693. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.854.

Verwachte verkoopprijs Rijskade 5
€ 523.693[ € 496.877 – € 549.180 ]
Verkoper houdt over€ 516.682−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.317+€ 12.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Rijskade 5
Onder gem. in buurt Verspreide bebouwing EssepolderBoven gem.
€ 492.494[ € 467.869 – € 517.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide bebouwing Essepolder
€ 1.750.714[ € 475.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijskade 5 adviseren wij in een bod van € 523.693, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 492.494 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.854+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.693+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.878+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijskade 5 zal in bij een vraagprijs van € 492.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 507.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijskade 5

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.854
Verwachte verkoopprijs€ 523.693
Verwachte vraagprijs€ 492.494
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Essepolder
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Essepolder besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Essepolder

Verspreide bebouwing Essepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 4, 2911AM Nieuwerkerk aan den IJssel
Prins Bernhardstraat 4
1956 · 141 m²
€ 587.690
Straatbeeld van J A Beyerinkstraat 52, 2912AC Nieuwerkerk aan den IJssel
J A Beyerinkstraat 52
1960 · 115 m²
€ 494.688
Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.854 is Rijskade 5 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide bebouwing Essepolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijskade 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.854 (bandbreedte € 446.912 – € 568.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Essepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 492.494 (bandbreedte € 467.869 – € 517.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Rijskade 5 adviseren wij een bod van € 523.693 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijskade 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 46.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijskade 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Essepolder is € 935.000. De geschatte marktwaarde van Rijskade 5 ligt rond € 507.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijskade 5?
Huishoudens in de buurt van Rijskade 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Essepolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.