Huiswaardemeter

Woningwaarde Eem 23

2911CT Nieuwerkerk aan den IJssel

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.751
+10,1%
[ € 476.741 – € 606.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.825[ € 499.534 – € 552.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.159[ € 530.006 – € 585.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.751 (€ 4.591 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.334Sinds september +0,8%
+€ 49.77512 maanden +10,1%
+€ 30.71512 mnd vs. NL +6,2%
Eem 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.751 voor Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.159. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.751.

Verwachte verkoopprijs Eem 23
€ 558.159[ € 530.006 – € 585.795 ]
Verkoper houdt over€ 550.769−€ 7.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.472+€ 13.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.456 per m².

Verwachte vraagprijs Eem 23
Onder gem. in buurt Esse HoogBoven gem.
€ 525.825[ € 499.534 – € 552.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.456[ € 4.233 – € 4.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esse Hoog
€ 631.625[ € 485.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eem 23 adviseren wij in een bod van € 558.159, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 525.825 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.751+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.159+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.067+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eem 23 zal in bij een vraagprijs van € 525.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 541.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eem 23

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.751
Verwachte verkoopprijs€ 558.159
Verwachte vraagprijs€ 525.825
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Hoog→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Hoog besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Esse Hoog

Esse Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eem 21, 2911CT Nieuwerkerk aan den IJssel
Eem 21
2009 · 113 m²
€ 541.873
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eem 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Esse Hoog willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eem 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.751 (bandbreedte € 476.741 – € 606.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 525.825 (bandbreedte € 499.534 – € 552.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Eem 23 adviseren wij een bod van € 558.159 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eem 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 49.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eem 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Hoog is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Eem 23 ligt rond € 541.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eem 23?
Huishoudens in de buurt van Eem 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Hoog heeft 20% van de woningen zonnepanelen.