Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunze 22

2911EH Nieuwerkerk aan den IJssel

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.680
+10,1%
[ € 444.998 – € 566.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.898[ € 466.353 – € 515.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.907[ € 494.334 – € 546.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.680 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.045Sinds september +0,8%
+€ 46.46112 maanden +10,1%
+€ 28.67012 mnd vs. NL +6,2%
Hunze 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.680 voor Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.907. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.680.

Verwachte verkoopprijs Hunze 22
€ 520.907[ € 494.334 – € 546.370 ]
Verkoper houdt over€ 513.927−€ 6.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.475+€ 12.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.061 per m².

Verwachte vraagprijs Hunze 22
Onder gem. in buurt Esse HoogBoven gem.
€ 490.898[ € 466.353 – € 515.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.061[ € 4.808 – € 5.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esse Hoog
€ 631.625[ € 485.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunze 22 adviseren wij in een bod van € 520.907, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.898 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.680+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.907+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.952+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunze 22 zal in bij een vraagprijs van € 490.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 505.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunze 22

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.680
Verwachte verkoopprijs€ 520.907
Verwachte vraagprijs€ 490.898
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Hoog→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Hoog besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Esse Hoog

Esse Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 81, 2911EM Nieuwerkerk aan den IJssel
Vecht 81
1994 · 103 m²
€ 510.878
Straatbeeld van Eem 21, 2911CT Nieuwerkerk aan den IJssel
Eem 21
2009 · 113 m²
€ 541.873
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hunze 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Esse Hoog willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hunze 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.680 (bandbreedte € 444.998 – € 566.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esse Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 490.898 (bandbreedte € 466.353 – € 515.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Hunze 22 adviseren wij een bod van € 520.907 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunze 22 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 46.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunze 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Hoog is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Hunze 22 ligt rond € 505.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunze 22?
Huishoudens in de buurt van Hunze 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Hoog heeft 20% van de woningen zonnepanelen.