Huiswaardemeter

Woningwaarde Linge 9

2911EJ Nieuwerkerk aan den IJssel

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.730
+10,1%
[ € 426.562 – € 542.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.292[ € 446.777 – € 493.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.611[ € 474.030 – € 523.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.730 (€ 4.447 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.877Sinds september +0,8%
+€ 44.53612 maanden +10,1%
+€ 27.48212 mnd vs. NL +6,2%
Linge 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.730 voor Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.611. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.730.

Verwachte verkoopprijs Linge 9
€ 499.611[ € 474.030 – € 523.929 ]
Verkoper houdt over€ 492.865−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.753+€ 12.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs Linge 9
Onder gem. in buurt Esse HoogBoven gem.
€ 470.292[ € 446.777 – € 493.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.099 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esse Hoog
€ 631.625[ € 485.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linge 9 adviseren wij in een bod van € 499.611, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.292 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.730+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.611+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.592+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linge 9 zal in bij een vraagprijs van € 470.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 484.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linge 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.730
Verwachte verkoopprijs€ 499.611
Verwachte vraagprijs€ 470.292
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Hoog→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Hoog besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Esse Hoog

Esse Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 81, 2911EM Nieuwerkerk aan den IJssel
Vecht 81
1994 · 103 m²
€ 510.878
Straatbeeld van Eem 21, 2911CT Nieuwerkerk aan den IJssel
Eem 21
2009 · 113 m²
€ 541.873
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.730 is Linge 9 een van de meer betaalbare woningen in Esse Hoog. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Linge 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.730 (bandbreedte € 426.562 – € 542.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esse Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 470.292 (bandbreedte € 446.777 – € 493.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Linge 9 adviseren wij een bod van € 499.611 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linge 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 44.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linge 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Hoog is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Linge 9 ligt rond € 484.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linge 9?
Huishoudens in de buurt van Linge 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Hoog heeft 20% van de woningen zonnepanelen.