Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 4a

2912CB Nieuwerkerk aan den IJssel

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.452
+10,1%
[ € 456.238 – € 580.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.798[ € 478.608 – € 528.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.532[ € 506.367 – € 559.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.452 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.147Sinds september +0,8%
+€ 47.63512 maanden +10,1%
+€ 29.39512 mnd vs. NL +6,2%
Dorpsstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.452 voor Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.532. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.452.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4a
€ 533.532[ € 506.367 – € 559.669 ]
Verkoper houdt over€ 526.413−€ 7.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.353+€ 12.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4a
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 503.798[ € 478.608 – € 528.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4a adviseren wij in een bod van € 533.532, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.798 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.452+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.532+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.209+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 503.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 518.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.452
Verwachte verkoopprijs€ 533.532
Verwachte vraagprijs€ 503.798
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Straatbeeld van Schoolstraat 23, 2912CP Nieuwerkerk aan den IJssel
Schoolstraat 23
1925 · 86 m²
€ 465.700
Straatbeeld van Parallelweg-Zuid 115, 2914LE Nieuwerkerk aan den IJssel
Parallelweg-Zuid 115
1938 · 230 m²
€ 1.151.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 4a ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.452 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.452 (bandbreedte € 456.238 – € 580.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 503.798 (bandbreedte € 478.608 – € 528.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Dorpsstraat 4a adviseren wij een bod van € 533.532 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4a in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 47.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4a ligt rond € 518.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.