Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 17

2912CS Nieuwerkerk aan den IJssel

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.603
+10,1%
[ € 394.771 – € 502.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.141[ € 413.384 – € 456.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.482[ € 439.014 – € 485.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.603 (€ 5.040 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.588Sinds september +0,8%
+€ 41.21712 maanden +10,1%
+€ 25.43412 mnd vs. NL +6,2%
Torenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.603 voor Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.482. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.603.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 17
€ 462.482[ € 439.014 – € 485.226 ]
Verkoper houdt over€ 456.145−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.882+€ 11.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 17
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 435.141[ € 413.384 – € 456.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.645 – € 5.134 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 462.482, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.141 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.603+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.482+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.606+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 435.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 448.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.603
Verwachte verkoopprijs€ 462.482
Verwachte vraagprijs€ 435.141
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Nieuwerkerk aan den IJssel→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel

Kern Nieuwerkerk aan den IJssel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 4, 2911AM Nieuwerkerk aan den IJssel
Prins Bernhardstraat 4
1956 · 141 m²
€ 587.690
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.603 (bandbreedte € 394.771 – € 502.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Nieuwerkerk aan den IJssel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 435.141 (bandbreedte € 413.384 – € 456.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Torenstraat 17 adviseren wij een bod van € 462.482 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 17 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 41.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 17 ligt rond € 448.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).