Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosveen 1

2912SH Nieuwerkerk aan den IJssel

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.023
+10,1%
[ € 658.260 – € 837.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.979[ € 724.565 – € 800.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.023 (€ 4.795 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.984Sinds september +0,8%
+€ 68.72712 maanden +10,1%
+€ 42.41012 mnd vs. NL +6,2%
Bosveen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.023 voor Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.979. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 748.023.

Verwachte verkoopprijs Bosveen 1
€ 766.979[ € 724.565 – € 800.835 ]
Verkoper houdt over€ 757.292−€ 9.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.469+€ 17.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Bosveen 1
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosveen 1 adviseren wij in een bod van € 766.979, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.023+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.979+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.328+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosveen 1 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.804 per maand bij een woningwaarde van € 748.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.658
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosveen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.023
Verwachte verkoopprijs€ 766.979
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorsestraat 23, 2912TJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Noorsestraat 23
1987 · 182 m²
€ 751.731
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosveen 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.023 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bosveen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.023 (bandbreedte € 658.260 – € 837.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Bosveen 1 adviseren wij een bod van € 766.979 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.658 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosveen 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 68.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosveen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Bosveen 1 ligt rond € 748.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosveen 1?
Huishoudens in de buurt van Bosveen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.