Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorsestraat 2

2912TJ Nieuwerkerk aan den IJssel

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.976
+10,1%
[ € 536.779 – € 683.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.490[ € 564.766 – € 624.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.866[ € 594.134 – € 656.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.976 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.879Sinds september +0,8%
+€ 56.04412 maanden +10,1%
+€ 34.58412 mnd vs. NL +6,2%
Noorsestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.976 voor Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.866. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 609.976.

Verwachte verkoopprijs Noorsestraat 2
€ 625.866[ € 594.134 – € 656.674 ]
Verkoper houdt over€ 617.731−€ 8.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.533+€ 14.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Noorsestraat 2
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 594.490[ € 564.766 – € 624.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorsestraat 2 adviseren wij in een bod van € 625.866, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 594.490 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.976+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.866+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.159+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorsestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 594.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.119 per maand bij een woningwaarde van € 609.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorsestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.976
Verwachte verkoopprijs€ 625.866
Verwachte vraagprijs€ 594.490
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorsestraat 23, 2912TJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Noorsestraat 23
1987 · 182 m²
€ 751.731
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorsestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.976 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorsestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.976 (bandbreedte € 536.779 – € 683.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 594.490 (bandbreedte € 564.766 – € 624.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Noorsestraat 2 adviseren wij een bod van € 625.866 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorsestraat 2 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 56.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorsestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Noorsestraat 2 ligt rond € 609.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorsestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Noorsestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.