Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorsestraat 5

2912TJ Nieuwerkerk aan den IJssel

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.737
+10,1%
[ € 628.969 – € 800.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.879[ € 662.035 – € 731.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.052[ € 695.799 – € 769.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.737 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.717Sinds september +0,8%
+€ 65.66912 maanden +10,1%
+€ 40.52312 mnd vs. NL +6,2%
Noorsestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.737 voor Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.052. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 714.737.

Verwachte verkoopprijs Noorsestraat 5
€ 733.052[ € 695.799 – € 769.041 ]
Verkoper houdt over€ 723.738−€ 9.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.863+€ 16.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Noorsestraat 5
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 696.879[ € 662.035 – € 731.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.327 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorsestraat 5 adviseren wij in een bod van € 733.052, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 696.879 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.737+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.052+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.705+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorsestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 696.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.637 per maand bij een woningwaarde van € 714.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.495
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorsestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.737
Verwachte verkoopprijs€ 733.052
Verwachte vraagprijs€ 696.879
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorsestraat 23, 2912TJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Noorsestraat 23
1987 · 182 m²
€ 751.731
Straatbeeld van Vinkendaal 29, 2914EL Nieuwerkerk aan den IJssel
Vinkendaal 29
1985 · 123 m²
€ 539.176
Straatbeeld van Polderdreef 73, 2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 73
1986 · 94 m²
€ 485.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorsestraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.737 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorsestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.737 (bandbreedte € 628.969 – € 800.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 696.879 (bandbreedte € 662.035 – € 731.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Noorsestraat 5 adviseren wij een bod van € 733.052 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.495 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorsestraat 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 65.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorsestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Noorsestraat 5 ligt rond € 714.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorsestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Noorsestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.