Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Backxlaan 16

7711AG Nieuwleusen

178 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.447
+9,9%
[ € 379.673 – € 483.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.893[ € 399.848 – € 441.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.266[ € 419.840 – € 464.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.447 (€ 2.424 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.379Sinds september +0,8%
+€ 38.84512 maanden +9,9%
+€ 23.63512 mnd vs. NL +6,0%
Burg.Backxlaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.447 voor Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.266. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.447.

Verwachte verkoopprijs Burg.Backxlaan 16
€ 442.266[ € 419.840 – € 464.035 ]
Verkoper houdt over€ 436.151−€ 6.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.261+€ 10.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.365 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.Backxlaan 16
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 420.893[ € 399.848 – € 441.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.365[ € 2.246 – € 2.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Backxlaan 16 adviseren wij in een bod van € 442.266, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.893 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.447+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.266+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.379+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Backxlaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 420.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 431.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Backxlaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.447
Verwachte verkoopprijs€ 442.266
Verwachte vraagprijs€ 420.893
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 1, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 1
1956 · 90 m²
€ 408.684
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg.Backxlaan 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Burg.Backxlaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen waard?
Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.447 (bandbreedte € 379.673 – € 483.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 420.893 (bandbreedte € 399.848 – € 441.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen?
Voor Burg.Backxlaan 16 adviseren wij een bod van € 442.266 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Backxlaan 16 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 38.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Backxlaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Backxlaan 16 ligt rond € 431.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Backxlaan 16?
Huishoudens in de buurt van Burg.Backxlaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.