Huiswaardemeter
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 1, 7711AM Nieuwleusen

Woningwaarde Weth.Nijboerstraat 1

7711AM Nieuwleusen

Te koop
90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.684
+9,9%
[ € 359.642 – € 457.726 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.780[ € 394.388 – € 435.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.684 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,8%
+€ 36.79512 maanden +9,9%
+€ 22.38812 mnd vs. NL +6,0%
Weth.Nijboerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.684 voor Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.780. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.684.

Verwachte verkoopprijs Weth.Nijboerstraat 1
€ 420.780[ € 394.388 – € 435.902 ]
Verkoper houdt over€ 414.901−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.346+€ 10.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.901

Wat is de vraagprijs?

Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Vraagprijs Weth.Nijboerstraat 1
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weth.Nijboerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 420.780, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.684+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.780+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.819+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weth.Nijboerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 408.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weth.Nijboerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.684
Verwachte verkoopprijs€ 420.780
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weth.Nijboerstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Weth.Nijboerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen.

Wat is Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen waard?
Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.684 (bandbreedte € 359.642 – € 457.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de vraagprijs van Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen?
Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen?
Voor Weth.Nijboerstraat 1 adviseren wij een bod van € 420.780 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weth.Nijboerstraat 1 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weth.Nijboerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Weth.Nijboerstraat 1 ligt rond € 408.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weth.Nijboerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Weth.Nijboerstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.