Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen

Woningwaarde Oosterveen 2

7711BS Nieuwleusen

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.027
+9,2%
[ € 263.144 – € 334.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.921[ € 276.375 – € 305.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.359[ € 291.852 – € 322.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterveen 2 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 299.027 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.342Sinds juli +0,8%
+€ 25.13412 maanden +9,2%
+€ 15.46012 mnd vs. NL +5,6%
Oosterveen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.027 voor Oosterveen 2 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterveen 2 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.359. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.027.

Verwachte verkoopprijs Oosterveen 2
€ 307.359[ € 291.852 – € 322.573 ]
Verkoper houdt over€ 302.728−€ 4.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.656+€ 8.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterveen 2 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterveen 2
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 290.921[ € 276.375 – € 305.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.214 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 704.000[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterveen 2 adviseren wij in een bod van € 307.359, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.921 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.027+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.359+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.727+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterveen 2 zal in bij een vraagprijs van € 290.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterveen 2 in Nieuwleusen bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 299.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterveen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.027
Verwachte verkoopprijs€ 307.359
Verwachte vraagprijs€ 290.921
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 519.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.027 is Oosterveen 2 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Zuid. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterveen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterveen 2 in Nieuwleusen.

Wat is Oosterveen 2 in Nieuwleusen waard?
Oosterveen 2 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.027 (bandbreedte € 263.144 – € 334.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterveen 2 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Oosterveen 2 in Nieuwleusen is in augustus 2026 € 290.921 (bandbreedte € 276.375 – € 305.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterveen 2 in Nieuwleusen?
Voor Oosterveen 2 adviseren wij een bod van € 307.359 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterveen 2 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterveen 2 in Nieuwleusen bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterveen 2 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterveen 2 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 25.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterveen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Oosterveen 2 ligt rond € 299.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterveen 2?
Huishoudens in de buurt van Oosterveen 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.