Huiswaardemeter

Woningwaarde Weth.Nijboerstraat 39

7711AN Nieuwleusen

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.234
+9,9%
[ € 254.526 – € 323.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.175[ € 267.116 – € 295.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.524[ € 282.342 – € 312.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.234 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.265Sinds september +0,8%
+€ 26.04112 maanden +9,9%
+€ 15.84512 mnd vs. NL +6,0%
Weth.Nijboerstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.234 voor Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.524. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 289.234.

Verwachte verkoopprijs Weth.Nijboerstraat 39
€ 297.524[ € 282.342 – € 312.062 ]
Verkoper houdt over€ 293.001−€ 4.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.624+€ 8.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Weth.Nijboerstraat 39
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 281.175[ € 267.116 – € 295.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weth.Nijboerstraat 39 adviseren wij in een bod van € 297.524, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.175 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.234+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.524+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.400+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weth.Nijboerstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 281.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 289.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weth.Nijboerstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.234
Verwachte verkoopprijs€ 297.524
Verwachte vraagprijs€ 281.175
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 1, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 1
1956 · 90 m²
€ 408.684
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.234 is Weth.Nijboerstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weth.Nijboerstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen.

Wat is Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen waard?
Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.234 (bandbreedte € 254.526 – € 323.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 281.175 (bandbreedte € 267.116 – € 295.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen?
Voor Weth.Nijboerstraat 39 adviseren wij een bod van € 297.524 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weth.Nijboerstraat 39 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weth.Nijboerstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Weth.Nijboerstraat 39 ligt rond € 289.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weth.Nijboerstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Weth.Nijboerstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.