Huiswaardemeter

Woningwaarde Weth.Prinsstraat 11

7711AV Nieuwleusen

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.867
+9,9%
[ € 367.723 – € 468.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.308[ € 386.943 – € 427.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.700[ € 407.064 – € 449.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.867 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.273Sinds september +0,8%
+€ 37.62212 maanden +9,9%
+€ 22.89112 mnd vs. NL +6,0%
Weth.Prinsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.867 voor Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.700. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.867.

Verwachte verkoopprijs Weth.Prinsstraat 11
€ 428.700[ € 407.064 – € 449.912 ]
Verkoper houdt over€ 422.734−€ 5.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.424+€ 10.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.366 per m².

Verwachte vraagprijs Weth.Prinsstraat 11
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 407.308[ € 386.943 – € 427.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.366[ € 3.198 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weth.Prinsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 428.700, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.308 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.867+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.700+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.135+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weth.Prinsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 407.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 417.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weth.Prinsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.867
Verwachte verkoopprijs€ 428.700
Verwachte vraagprijs€ 407.308
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 1, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 1
1956 · 90 m²
€ 408.684
Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weth.Prinsstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weth.Prinsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen.

Wat is Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen waard?
Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.867 (bandbreedte € 367.723 – € 468.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 407.308 (bandbreedte € 386.943 – € 427.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen?
Voor Weth.Prinsstraat 11 adviseren wij een bod van € 428.700 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weth.Prinsstraat 11 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weth.Prinsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Weth.Prinsstraat 11 ligt rond € 417.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weth.Prinsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Weth.Prinsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.