Huiswaardemeter

Woningwaarde Weth.van den Berglaan 18

7711AZ Nieuwleusen

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.377
+9,9%
[ € 231.772 – € 294.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.051[ € 243.248 – € 268.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.913[ € 257.113 – € 284.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.377 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.063Sinds september +0,8%
+€ 23.71312 maanden +9,9%
+€ 14.42812 mnd vs. NL +6,0%
Weth.van den Berglaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.377 voor Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.913. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 263.377.

Verwachte verkoopprijs Weth.van den Berglaan 18
€ 270.913[ € 257.113 – € 284.179 ]
Verkoper houdt over€ 266.683−€ 4.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.481+€ 7.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Weth.van den Berglaan 18
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 256.051[ € 243.248 – € 268.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weth.van den Berglaan 18 adviseren wij in een bod van € 270.913, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 256.051 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.377+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.913+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.459+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weth.van den Berglaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 256.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 263.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weth.van den Berglaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.377
Verwachte verkoopprijs€ 270.913
Verwachte vraagprijs€ 256.051
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 1, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 1
1956 · 90 m²
€ 408.684
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.377 is Weth.van den Berglaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weth.van den Berglaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen.

Wat is Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen waard?
Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.377 (bandbreedte € 231.772 – € 294.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 256.051 (bandbreedte € 243.248 – € 268.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen?
Voor Weth.van den Berglaan 18 adviseren wij een bod van € 270.913 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weth.van den Berglaan 18 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 23.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weth.van den Berglaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Weth.van den Berglaan 18 ligt rond € 263.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weth.van den Berglaan 18?
Huishoudens in de buurt van Weth.van den Berglaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.