Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds.Smitslaan 5A

7711BA Nieuwleusen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.412
+9,9%
[ € 259.083 – € 329.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.511[ € 272.185 – € 300.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.530[ € 287.155 – € 317.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.412 (€ 2.560 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.306Sinds september +0,8%
+€ 26.50712 maanden +9,9%
+€ 16.12812 mnd vs. NL +6,0%
Ds.Smitslaan 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.412 voor Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.530. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.412.

Verwachte verkoopprijs Ds.Smitslaan 5A
€ 302.530[ € 287.155 – € 317.383 ]
Verkoper houdt over€ 297.952−€ 4.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.731+€ 8.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.491 per m².

Verwachte vraagprijs Ds.Smitslaan 5A
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 286.511[ € 272.185 – € 300.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.491[ € 2.367 – € 2.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds.Smitslaan 5A adviseren wij in een bod van € 302.530, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.511 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.412+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.530+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.657+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds.Smitslaan 5A zal in bij een vraagprijs van € 286.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 294.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds.Smitslaan 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.412
Verwachte verkoopprijs€ 302.530
Verwachte vraagprijs€ 286.511
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Berkenlaan 20, 7711MC Nieuwleusen
Berkenlaan 20
1983 · 58 m²
€ 230.290
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.412 is Ds.Smitslaan 5A een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ds.Smitslaan 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen.

Wat is Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen waard?
Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.412 (bandbreedte € 259.083 – € 329.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 286.511 (bandbreedte € 272.185 – € 300.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen?
Voor Ds.Smitslaan 5A adviseren wij een bod van € 302.530 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds.Smitslaan 5A in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds.Smitslaan 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Ds.Smitslaan 5A ligt rond € 294.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds.Smitslaan 5A?
Huishoudens in de buurt van Ds.Smitslaan 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.