Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkenlaan 20, 7711MC Nieuwleusen

Woningwaarde Berkenlaan 20

7711MC Nieuwleusen

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.759
+9,2%
[ € 328.908 – € 418.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.433[ € 345.261 – € 381.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.379[ € 364.941 – € 403.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 20 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 373.759 (€ 6.444 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.927Sinds juli +0,8%
+€ 31.41612 maanden +9,2%
+€ 19.32412 mnd vs. NL +5,6%
Berkenlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.759 voor Berkenlaan 20 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 20 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.379. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.759.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 20
€ 384.379[ € 364.941 – € 403.356 ]
Verkoper houdt over€ 378.901−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.217+€ 9.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 20 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.266 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 20
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 363.433[ € 345.261 – € 381.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.266[ € 5.953 – € 6.579 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 720.357[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 20 adviseren wij in een bod van € 384.379, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.433 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.759+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.379+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.598+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 363.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 20 in Nieuwleusen bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 373.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.759
Verwachte verkoopprijs€ 384.379
Verwachte vraagprijs€ 363.433
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.Backxlaan 35B, 7711AA Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 35B
2026 · 70 m²
€ 447.378
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 645.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.759 is Berkenlaan 20 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 20 in Nieuwleusen.

Wat is Berkenlaan 20 in Nieuwleusen waard?
Berkenlaan 20 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.759 (bandbreedte € 328.908 – € 418.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 20 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 20 in Nieuwleusen is in augustus 2026 € 363.433 (bandbreedte € 345.261 – € 381.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 20 in Nieuwleusen?
Voor Berkenlaan 20 adviseren wij een bod van € 384.379 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 20 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 20 in Nieuwleusen bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 20 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 20 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 31.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 20 ligt rond € 373.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.