Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhulst 21

7711BD Nieuwleusen

101 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.125
+9,9%
[ € 423.390 – € 538.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.253[ € 445.790 – € 492.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.297[ € 468.525 – € 517.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhulst 21 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.125 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.768Sinds september +0,8%
+€ 43.31712 maanden +9,9%
+€ 26.35612 mnd vs. NL +6,0%
Oosterhulst 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.125 voor Oosterhulst 21 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhulst 21 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.297. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.125.

Verwachte verkoopprijs Oosterhulst 21
€ 493.297[ € 468.525 – € 517.845 ]
Verkoper houdt over€ 486.621−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.313+€ 12.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhulst 21 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhulst 21
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 469.253[ € 445.790 – € 492.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.878 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhulst 21 adviseren wij in een bod van € 493.297, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.253 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.125+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.297+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.962+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhulst 21 zal in bij een vraagprijs van € 469.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhulst 21 in Nieuwleusen bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 481.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhulst 21

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte862 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.125
Verwachte verkoopprijs€ 493.297
Verwachte vraagprijs€ 469.253
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oosterhulst
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oosterhulst besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oosterhulst

Verspreide huizen Oosterhulst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 1, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 1
1956 · 90 m²
€ 408.684
Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterhulst 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.125 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Oosterhulst willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterhulst 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhulst 21 in Nieuwleusen.

Wat is Oosterhulst 21 in Nieuwleusen waard?
Oosterhulst 21 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.125 (bandbreedte € 423.390 – € 538.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oosterhulst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhulst 21 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Oosterhulst 21 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 469.253 (bandbreedte € 445.790 – € 492.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhulst 21 in Nieuwleusen?
Voor Oosterhulst 21 adviseren wij een bod van € 493.297 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhulst 21 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhulst 21 in Nieuwleusen bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhulst 21 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhulst 21 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 43.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhulst 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oosterhulst is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhulst 21 ligt rond € 481.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhulst 21?
Huishoudens in de buurt van Oosterhulst 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oosterhulst heeft 14% van de woningen zonnepanelen.