Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhulst 10

7711BG Nieuwleusen

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.810
+9,9%
[ € 472.393 – € 601.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.751[ € 495.663 – € 547.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.413[ € 521.437 – € 576.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhulst 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.810 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.204Sinds september +0,8%
+€ 48.33112 maanden +9,9%
+€ 29.40712 mnd vs. NL +6,0%
Oosterhulst 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.810 voor Oosterhulst 10 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhulst 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.413. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.810.

Verwachte verkoopprijs Oosterhulst 10
€ 550.413[ € 521.437 – € 576.327 ]
Verkoper houdt over€ 543.108−€ 7.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.571+€ 13.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhulst 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhulst 10
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 521.751[ € 495.663 – € 547.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhulst 10 adviseren wij in een bod van € 550.413, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 521.751 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.810+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.413+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.934+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhulst 10 zal in bij een vraagprijs van € 521.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhulst 10 in Nieuwleusen bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 536.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhulst 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte948 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.810
Verwachte verkoopprijs€ 550.413
Verwachte vraagprijs€ 521.751
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oosterhulst
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oosterhulst besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oosterhulst

Verspreide huizen Oosterhulst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterhulst 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.810 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Oosterhulst willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterhulst 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhulst 10 in Nieuwleusen.

Wat is Oosterhulst 10 in Nieuwleusen waard?
Oosterhulst 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.810 (bandbreedte € 472.393 – € 601.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oosterhulst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhulst 10 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Oosterhulst 10 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 521.751 (bandbreedte € 495.663 – € 547.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhulst 10 in Nieuwleusen?
Voor Oosterhulst 10 adviseren wij een bod van € 550.413 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhulst 10 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhulst 10 in Nieuwleusen bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhulst 10 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhulst 10 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhulst 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oosterhulst is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhulst 10 ligt rond € 536.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhulst 10?
Huishoudens in de buurt van Oosterhulst 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oosterhulst heeft 14% van de woningen zonnepanelen.