Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhulst 48

7711BH Nieuwleusen

209 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.475
+9,9%
[ € 561.858 – € 715.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.818[ € 594.527 – € 657.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.388[ € 618.308 – € 683.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhulst 48 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.475 (€ 3.055 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.000Sinds september +0,8%
+€ 57.48412 maanden +9,9%
+€ 34.97612 mnd vs. NL +6,0%
Oosterhulst 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.475 voor Oosterhulst 48 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhulst 48 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.388. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.475.

Verwachte verkoopprijs Oosterhulst 48
€ 651.388[ € 618.308 – € 683.393 ]
Verkoper houdt over€ 642.973−€ 8.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.566+€ 15.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhulst 48 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.994 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhulst 48
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 625.818[ € 594.527 – € 657.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.994[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhulst 48 adviseren wij in een bod van € 651.388, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.818 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.475+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.388+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.957+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhulst 48 zal in bij een vraagprijs van € 625.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhulst 48 in Nieuwleusen bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 638.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.122
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhulst 48

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte1.450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.475
Verwachte verkoopprijs€ 651.388
Verwachte vraagprijs€ 625.818
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oosterhulst
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oosterhulst besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oosterhulst

Verspreide huizen Oosterhulst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.475 ligt Oosterhulst 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Oosterhulst. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosterhulst 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhulst 48 in Nieuwleusen.

Wat is Oosterhulst 48 in Nieuwleusen waard?
Oosterhulst 48 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.475 (bandbreedte € 561.858 – € 715.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oosterhulst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhulst 48 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Oosterhulst 48 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 625.818 (bandbreedte € 594.527 – € 657.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhulst 48 in Nieuwleusen?
Voor Oosterhulst 48 adviseren wij een bod van € 651.388 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhulst 48 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhulst 48 in Nieuwleusen bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.122 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhulst 48 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhulst 48 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 57.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhulst 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oosterhulst is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhulst 48 ligt rond € 638.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhulst 48?
Huishoudens in de buurt van Oosterhulst 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oosterhulst heeft 14% van de woningen zonnepanelen.