Woningwaarde Oosteinde 55A

7711BW Nieuwleusen

204 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1976Bouwjaar

€ 3.948Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 805.331

+9,9%

[ € 708.691 – € 901.971 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 791.101[ € 751.546 – € 830.656 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 819.817[ € 778.602 – € 860.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 55A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.331 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.307Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 72.50712 maanden +9,9%+9,9%

+€ 44.11712 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Oosteinde 55A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.331 voor Oosteinde 55A in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 55A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 819.817. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 805.331.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 55A

€ 819.817[ € 778.602 – € 860.560 ]

Verkoper houdt over€ 809.549−€ 10.268 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 838.363+€ 18.546 kosten koper

Verkoopprijs€ 819.817

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.018

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 809.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 55A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 791.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 55A

Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.

€ 791.101[ € 751.546 – € 830.656 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]

Gem. vraagprijs in Nieuwleusen

€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 55A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 819.817, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 791.101 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.331+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 819.817+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 860.808+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 55A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 791.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 55A in Nieuwleusen bedragen € 4.091 per maand bij een woningwaarde van € 805.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.005.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.091/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.938

OZB€ 68

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 4.091

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 55A

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte204 m²

Perceeloppervlakte1.280 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.331

Verwachte verkoopprijs€ 819.817

Verwachte vraagprijs€ 791.101

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oosteinde

PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oosteinde besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.030 kWh/jr)Elektriciteit(4.030 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.850 kWh/jr)Teruglevering(1.850 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oosteinde

Verspreide huizen Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km

Overstapstation17,8 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Burg.van Haersoltestraat 4

Burg.van Haersoltestraat 4

1982 · 148 m²

€ 520.192

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinde 55A valt met een geschatte woningwaarde van € 805.331 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Oosteinde. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 55A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 55A in Nieuwleusen.

Wat is Oosteinde 55A in Nieuwleusen waard?

Oosteinde 55A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.331 (bandbreedte € 708.691 – € 901.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oosteinde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 55A in Nieuwleusen?

De verwachte vraagprijs van Oosteinde 55A in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 791.101 (bandbreedte € 751.546 – € 830.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.

Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 55A in Nieuwleusen?

Voor Oosteinde 55A adviseren wij een bod van € 819.817 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 55A in Nieuwleusen?

De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 55A in Nieuwleusen bedragen € 4.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.938 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 55A in Nieuwleusen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oosteinde 55A in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 72.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 55A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oosteinde is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 55A ligt rond € 805.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 55A?

Huishoudens in de buurt van Oosteinde 55A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oosteinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.