Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeldijk 8A

7711CB Nieuwleusen

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.913
+9,9%
[ € 446.083 – € 567.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.549[ € 469.822 – € 519.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.586[ € 493.313 – € 545.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeldijk 8A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.913 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.970Sinds september +0,8%
+€ 45.63912 maanden +9,9%
+€ 27.76912 mnd vs. NL +6,0%
Middeldijk 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.913 voor Middeldijk 8A in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeldijk 8A in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.586. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.913.

Verwachte verkoopprijs Middeldijk 8A
€ 519.586[ € 493.313 – € 545.240 ]
Verkoper houdt over€ 512.621−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.128+€ 12.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeldijk 8A in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs Middeldijk 8A
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 494.549[ € 469.822 – € 519.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeldijk 8A adviseren wij in een bod van € 519.586, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.549 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.913+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.586+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.565+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeldijk 8A zal in bij een vraagprijs van € 494.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeldijk 8A in Nieuwleusen bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 506.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeldijk 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.913
Verwachte verkoopprijs€ 519.586
Verwachte vraagprijs€ 494.549
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.913 zit Middeldijk 8A in het middensegment van Nieuwleusen Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middeldijk 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeldijk 8A in Nieuwleusen.

Wat is Middeldijk 8A in Nieuwleusen waard?
Middeldijk 8A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.913 (bandbreedte € 446.083 – € 567.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeldijk 8A in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Middeldijk 8A in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 494.549 (bandbreedte € 469.822 – € 519.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeldijk 8A in Nieuwleusen?
Voor Middeldijk 8A adviseren wij een bod van € 519.586 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeldijk 8A in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Middeldijk 8A in Nieuwleusen bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeldijk 8A in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeldijk 8A in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeldijk 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Middeldijk 8A ligt rond € 506.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeldijk 8A?
Huishoudens in de buurt van Middeldijk 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.