Huiswaardemeter

Woningwaarde Dommelerdijk 137

7711CC Nieuwleusen

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.114
+9,9%
[ € 551.860 – € 702.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.096[ € 583.391 – € 644.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.409[ € 607.893 – € 671.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.114 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.911Sinds september +0,8%
+€ 56.46112 maanden +9,9%
+€ 34.35312 mnd vs. NL +6,0%
Dommelerdijk 137
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.114 voor Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.409. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 627.114.

Verwachte verkoopprijs Dommelerdijk 137
€ 640.409[ € 607.893 – € 671.883 ]
Verkoper houdt over€ 632.115−€ 8.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.367+€ 14.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Dommelerdijk 137
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 614.096[ € 583.391 – € 644.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dommelerdijk 137 adviseren wij in een bod van € 640.409, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 614.096 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.114+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.409+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.429+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dommelerdijk 137 zal in bij een vraagprijs van € 614.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 627.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.067
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dommelerdijk 137

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte1.198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.114
Verwachte verkoopprijs€ 640.409
Verwachte vraagprijs€ 614.096
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dommelerdijk 137 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.114 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dommelerdijk 137

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen.

Wat is Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen waard?
Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.114 (bandbreedte € 551.860 – € 702.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 614.096 (bandbreedte € 583.391 – € 644.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen?
Voor Dommelerdijk 137 adviseren wij een bod van € 640.409 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen bedragen € 3.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.067 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dommelerdijk 137 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 56.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dommelerdijk 137?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Dommelerdijk 137 ligt rond € 627.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dommelerdijk 137?
Huishoudens in de buurt van Dommelerdijk 137 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.